规划已定滨海新区这些地方将大变样

年是滨城的城市更新“元年”56个老旧小区更新改造洋货市场、外滩、泰达时尚广场、华北陶瓷、永正制衣、大沽化工、新河船厂、天津港海港地块等区域也先后传出消息滨城的众多项目不断更新中0

滨城向新

让过去和未来并行

年国家“十四五”规划中指出“实施城市更新行动”全国各大城市进入城市更新时代滨海新区第一时间启动了城市更新从56个小区的改造开始滨城用行动改善人们的生活环境

（请横屏观看，滨海新区?滨海城纪）

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住宅只是基础城市更新的内容从不局限于居住区域年中承载无数人回忆的洋货市场进行了改造更新围绕洋货市场的城市更新总投资约3亿元商圈建设、闲置楼宇开发诸多举措并行关于洋货市场的新模式悄然临近（请横屏观看，曾经的洋货市场图源自网络）▼海河外滩公园在经历了多次规划后终于找准定位迎来复工新的更新内容之中还规划有两座“过海桥”链接外滩与响螺湾月亮岛（海河外滩公园效果图图源自网络）▼

为迎接3年的亚洲杯

泰达时尚广场

也开始换上新装拆除停用多年的会展中心、沿湖商业街等闲置设施完善公共服务设施提升整体环境（泰达时尚广场目前卫星图与效果示意图对比图源自网络）▼位于胡家园的华北陶瓷市场将打造成特色陶瓷小镇启动街域发展新引擎（请横屏观看，华北陶瓷市场图源自网络）▼经开区东的永正制衣产业区将聚焦于数字科技

加速高端产业和高端人口导入

创造产城融合新样本

（永正制衣产业园现状与效果示意图对比图源自网络）

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海河北岸捷报不断

南岸的更新

也在稳步进行

依托于大沽化工搬迁遗址

新城镇将建设

以民国文化为主题的

文化创意产业园区

（20世纪90年代的大沽化工厂图源自网络）

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作为拥有百年历史的造船厂新河船厂曾是老塘沽的骄傲经过时代的淬炼新河船厂四周除了保留船坞及附属设施外均已拆除现在新河船厂片区的新规划已经出炉这个不可移动的文物也将迎接新的环境

（新河船厂遗址?滨海城纪）

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天津港海港区域

是连接天津港和滨海新区主城的

产业黄金区位

在维持工业性质不变的前提下

海港区域开展了城市更新

这个项目也成为了

天津最大“工改工”项目

（天津港海港区域城市更新项目区位图以及目前实景图图源自网络）

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滨海新区多个区域

多种项目

纷纷启动城市更新

迎合了时代的发展

也是在适应人们

更加多元化的需求

城市更新

发展与需求的交点

世界在发展而城市自然不能一成不变科技的进步人均收入的提高让城市不能只靠摊大饼式的扩张去发展而是由“增量发展”转向“存量发展”以人为本的城市功能开发与提升便成为一道必做题

（请横屏观看，滨海新区夜景?滨海城纪）

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对于一个已经生长成熟的城市来说将整个城市或区域推倒重建是不现实的城市更新就成了另一条出路城市更新是对特定城市建成区的完善与调整是一种小规模、渐进式、可持续的更新而非大拆大建

（滨海新区响螺湾海河风光?滨海城纪）

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这样的定位

决定了城市更新

是基于发展

与人们需求之上进行的

比方说

老旧小区的改造

在保留这些小区的前提下

进行了诸多举措

防水修复、加装电梯、加装公用照明等让居民的日常生活变得更舒服建筑外檐整修、绿化提升等则美化了城市环境还提升了小区的安全性

（老旧小区改造图源自网络）

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商业更新让城市有了新时代的色彩越来越多的场景也更符合人们越发多样的消费需求工业区域更新也是在落后或者淘汰的产能上赋予新的动力让之前依靠这些大厂生存的周边居民更好的适应新的时代

（滨海中关村产业园?滨海城纪）

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当然城市的更新并没有统一的标准选择最合适的城市更新方会更贴合城市的历史文化特征迎合生活在这里的人们的需求更促进城市的发展03

各显神通

众多城市良策齐出

更新是为了让建筑顺应时代的规则国内有名的城市更新也是从让城市变得更加多元、更加人性化符合当代甚至未来人们的需求出发的北京作为一个常住人口超万的超大城市人们对于住宅的需求肯定是多种多样的关于老旧小区的更新改造与综合整治也是一项大工程在众多住宅更新项目中北京劲松北社区探索出独特的“劲松模式”从根本上改善居住条件

（北京劲松小区改造后图源自网络）

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为解决资金问题劲松小区将闲置区域合理利用开展商店、家政等服务便民的同时开拓了可持续的盈利空间同时劲松小区根据小区人群、需求配比分别布局了不同的便民服务业态让社区更新不止停留在单纯的住宅之上

（北京劲松小区改造后图源自网络）

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很多城市都有成功的商业更新案例例如上海雪豹商城、南京老门东北京西单等众多商业更新项目中成都太古里的更新改造可谓独具特色

（成都太古里图源自网络）

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成都太古里

可以说是众多

老街二次开发项目中

对旧遗址的保留

和二次利用

最具城市特色的项目

改造之精髓

在于充分体现

商业与文化的共融

创造一种

新的体验式生活空间

4个户外广场、5个历史建筑

最大程度保留了地域原貌

在规划上

保留了旧有的街巷脉络和历史建筑

同时

为消费者提供足够的活动场所

（请横屏观看，成都太古里图源自网络）

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历史工业建筑

逐渐摒弃大拆大建模式

而作为一种商业转型去运营

带动城市商业发展

这种转变在当代

逐渐演变成一种潮流

位于一线城市深圳的

if工厂

在这座城市的加持下

倏然诞生

（请横屏观看，深圳if工厂图源自网络）

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作为整个片区

规模最大的项目

if工厂

总占地居然高达㎡

设计师利用可持续角度对原有建筑改造加工外立面从结构边缘退让环绕出整座建筑开放式走廊贯穿内部六层的大楼梯采用全镜面材料呼应早期深圳的街市风貌

（深圳if工厂图源自网络）

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关于城市更新的方式

是一场新的探索

全国的各大城市

都正向更贴合城市、区域的

文化内核

以及满足人们需求的

方向前行

（请横屏观看，滨海新区?滨海城纪）

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沿着城市更新的方向

更多的美好场景

也将在生活中一一呈现

我们也相信

滨海新区这座城市

能够成为

宜业、宜居、宜游、宜养、宜学的

多元功能空间

在未来不远处

城市与人

更加和谐融洽

欣欣向荣！

来源：滨海城纪

编辑：生态梦网

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