滨海湾片区，东莞六大片区之一，位于东莞西南部，珠江东岸，东江入海口区域，东莞西部高新产业带，定位为全面对接国家一带一路战略重点区域，与深圳大空港、前海、广州南沙紧密相连，积极融入粤港澳大湾区发展区，广深港创新科技长廊中段重要节点，发展潜力巨大。

滨海湾片区划分

数据来源：东莞年鉴

滨海湾片区市场分化现象逐渐减弱，成交趋向平衡，市场活跃度均比较高；长安价格实现度依然最高，其次是虎门和厚街，沙田整体价格相对较低，目前仍然是滨海片区价格洼地。

市场机会

虎门：市场供求大户，市场交易频繁，镇街发展成熟，交通和配套条件均属优越，市场项目较多，囊括各类型项目，刚需上车、舒适改善应有尽有。

厚街：近两年才恢复供应，市场成交和价格快速上升，在镇中心区域，有丰富的交通和配套条件，轨道交通和厚街万达提供了利好发展的条件，市场潜力巨大。

长安：供应缺乏，成交和价格持续走高，并仍拥有较高价格承受能力，另外滨海湾新区规划落实，有着丰富轨道和生态配套，将打造一个崭新的舒适居住区。

沙田：近两年去化较高，价格走高，买房需求需要时间重新积累，更多为沙田东莞港规划和东莞港站的规划落地，基础建设逐渐落地，基建落实后房价将进一步上升；目前则与虎门、厚街有明显的价差，属于片区价格洼地。

滨海湾新区：向外连接深圳大空港、前海自贸区和广州南沙自贸区等区域；对内与中心城区和松山湖片区共为东莞三大中心，作为滨海湾片区重点规划和发展区域，具备完善且丰富的轨道、产业和生态规划，将从空间、交通、产业和公共服务上辐射滨海湾片区各镇，拥有巨大市场潜力。

#大咖访谈

#东莞中原战略发展中心总经理

兼中原地产研究院执行院长

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车总您怎么看待滨海湾片区的发展潜力？

车总：首先我想说的是滨海湾片区发展潜力非常巨大，但需要一些时间。区位决定一切，滨海湾片区我认为是大湾区的核心板块组成部分，我认为环珠江口经济圈是大湾区的核心，包括大前海、大空港、滨海湾新区、南沙自贸区、翠亨新区、横琴新区等这一圈。

投资置业一定要看地段，在大湾区投资置业要选择核心区域。很多人觉得滨海湾新区的发展有点慢，其实也不是，看你怎么看这个问题，松山湖高新区从年挂牌成立到现在也整整20年了，我相信滨海湾新区发展速度会更快些，但5年打基础，10年见成效还是要的吧！

另外，看人口、经济、产业、交通等方面，滨海湾片区整体综合评估实力是非常强的，在东莞的六大片区中，我自己看整体表现是最强的。

2

在滨海湾片区投资置业有什么建议？

车总：第一，跟着规划走；第二，跟着轨道走；第三；跟着品牌走；第四，跟着资源走；第五，跟着高科技产业走；第六，跟着大商业配套走。是不是感觉这六点说了等于没说？但的确就是这样，这六点当中，不可能都具备，但符合3-4个条件，基本就比较稳了。

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